說到舊屋翻修,大家第一關注的莫過於預算問題,但其實流程也是不容忽視的重點,畢竟只有按部就班、每一環節確實執行,才能使舊屋翻修的結果合乎心意,以下就帶大家來看舊屋翻修的主要 5 大流程,以及必須注意的細節!
為什麼要舊屋翻修?
在開始介紹以前,可以先來了解一下為什麼要舊屋翻修?所謂的舊屋,即是指 5~20 年的中古屋與 20 年以上的高齡老屋,由於屋齡越高、老化問題越嚴重,容易伴隨鋼筋外露、電線走火與滲漏水等情況,危險性不容小覷,因此舊屋翻修必不可少。
因此,不論是住久了,認為空間機能逐漸不敷使用,甚至已對安全造成威脅;亦或是鑑於老屋價格相對新成屋便宜,公設比又低,所以決定購入後再行翻修事宜,無論你屬於哪一種情況,其目的正是希望藉由汰舊換新與補強結構,使房子可以住的長久又能安心。
舊屋翻修第一步:保護工程
事實上,無論是舊屋翻修或新屋裝潢,保護工程絕對是首要重點,在與設計師簽訂合約與確認好施工細節後,若是居住電梯大樓、華廈或公寓者,建議事先與管委會及周圍鄰居打聲招呼,畢竟施工過程難免會有噪音與造成不便等問題。
正因與「人」有關的問題,是設計師公認最困難也最複雜的事情,因此與鄰里之間保持友好關係,絕對是百利無一害,在施作過程中,保護工程正是關鍵,從公有的電梯、樓梯與梯廳等,必須確實覆蓋保護,預防不慎碰撞毀損,如果只做局部裝潢的人,未施作區域也別忘了同步顧及。
舊屋翻修第二步:拆除工程
所謂舊屋,即是已有原本的裝潢設施,如木作櫃、系統櫃、天花板,又或是上任屋主所施作的室內裝潢等,若要調整格局的話,敲除牆壁也將是一大工程,在打掉重練的環節中,經常出現各種預想不到的狀況,因此容易導致預算上調。
因為許多潛藏的問題,在尚未拆除前實在難以察覺,如壁癌、鋼筋外露、蟲蛀或結構受損等情況,而這也正是設計師經常比喻道:「拆除過程就如同開驚喜包般。」建議趁此機會好好檢視屋況,確實掌握老屋的體質,但這裡也要注意,在拆除過程中,清運費也將是筆不小的支出,切記列入預算。
舊屋翻修第三步:基礎工程
當拆除後,猶如將空間歸零,此時的重點即是大家再熟悉不過的「基礎工程」,從解決壁癌、滲漏水問題,到強化結構、防水措施、汰換水電管線、擴充電容量、更換鋁窗與泥作工程等,也就是將房屋的基底重新打好。
「回到新成屋的狀態」正是基礎工程的重點所在,在進到此環節之前,你必須已經確認好所有的格局、插座與用水配置,換句話說,也就是房間的開關插座,是否符合你平常的使用習慣?廚房與衛浴的水龍頭方位,是否符合你的作業動線?只有再三仔細確認,才能萬無一失。
舊屋翻修第四步:硬裝工程
在基礎工程告一段落後,此時的房子只有基本的磚材與廚房衛浴設備,所以下一步即是進入室內裝潢中的硬裝工程,也就是大家最熟知的油漆、地板、冷氣、天花板、木作、系統櫃等的硬體設計,不僅關乎著實質生活機能,亦是影響室內風格的關鍵,如果想節省預算的人,建議可從此環節著手,畢竟基礎工程決定住家安全,絕對省不得,所以不妨挑選相對平價的建材,藉此控制開支。
舊屋翻修第五步:軟裝工程
最後一步的軟裝工程,當然就是見仁見智,並非不可或缺,但能使生活品質大加分,這也正是軟裝設計在近年崛起的原因,從傢俱、燈飾、窗簾、植栽、藝術品或抱枕等,使風格更加完善,也能大幅提升舒適度。