「 舊屋翻新費用 怎麼算？」絕對是大家最關切的問題之一，在房價高漲的現今，可分期繳納頭期款的預售屋，以及總價相對低的老屋成為熱門選項，但各自所潛藏的問題也不可不慎，今天就要和大家來談談舊屋翻新的費用究竟該怎麼估算！
▲舊屋翻新費用牽涉範圍廣泛，必須全盤考量才能精準掌握
為什麼舊屋翻新費用難估算？
每當問起舊屋翻新的費用怎麼抓？室內設計師總是無法給出肯定答案，正因每個案場的條件都不一樣，在拆除過程中，各種不可預期的狀況也會不斷出現，費用勢必隨之增加，有時候重新裝修的費用甚至高於新成屋，這是必須特別注意的事，談到老屋首先要來了解其定義：5 年以下為新成屋、5～20 年為中古屋、20 年以上為老屋，屋齡越高、老化問題越嚴重，容易伴隨鋼筋外露、電線走火與滲漏水等情況，危險性不容小覷，因此舊屋翻新的費用才難以估算。
▲本案為逾 52 年的高齡老宅，將原本漏水、地板塌陷等問題逐步解決後，重新固化安全性與優化生活機能，使老屋煥然新生。
舊屋翻新的預算分配？如何省下費用？
一般來說，可將舊屋翻新的費用分作三大部分：基礎工程（50%）、室內裝潢（40%）、傢俱家電（10%），其中基礎工程可謂是重中之重，包含拆除原裝潢/牆壁、汰換水電管線、修繕漏水壁癌、施作防水、地坪整平、更換鋁窗、檢視結構強度等（各工程施作與否，須視實際屋況而定），同時按照未來需求重新配線、擴充電容量、調整格局動線，透過打掉重練，延長老屋的使用年限與強化體質，關乎著未來的居住安全性，所以雖然費用佔比最高，卻也是千萬省不得！
▲在基礎工程階段，即會設定好基本格局動線，以及廚房與衛浴的位置。
至於後續的室內裝潢則是非必要性的硬體與軟裝設計，如同油漆、玻璃、裝飾面材與傢飾軟裝等，傢俱家電亦是因人而異，所以若想省下費用，不妨以系統傢俱取代木作，或是採用相對便宜的建材或廚衛設備品牌，例如：以仿石紋磁磚代替天然石材，即可節省預算支出，值得一提的是，在初期拆除的過程中，清運費也將是筆不小的支出，另外若有委請室內設計公司的話，監工費、設計費必須同步列入計算，才能使實際開支符合預算範圍。
▲以系統傢俱替代木作，不只能節省預算也可形塑多元風格。
小心預算超支！教你精準掌握舊屋翻新費用
由於近年深受疫情影響，導致原物料缺貨、價格飆升，此現象也反映在室內裝潢市場，因此舊屋翻新費用相較往年，每坪至少多出 2～3 成，重要的是，翻新過程可能會有屋況比預想中糟糕，或是氣候不佳延誤工期等各種不可控因素，所以可事先保留 5～10% 的預算彈性，才能充分因應追加預算的情況，不過切記要設定上限，透過適當取捨避免超額支出，才能在理想與實際可負荷範圍取得平衡點。
▲舊屋翻新工程相當複雜，預算須有一定彈性，才能以合理費用實現理想空間。
更多舊屋翻新設計：請點選
