舊屋翻新從何開始？：從生活體驗出發
除了結構安全與格局調整，舊屋翻新也能帶來全新的居住體驗。透過老屋裝潢，屋主可以打造符合家庭生活節奏的空間，例如增加廚房操作動線便利性、衛浴分區規劃，甚至在客廳加入多功能收納與展示系統櫃，讓生活不只是舒適，還能兼顧品味與實用性。這種以生活體驗為核心的翻修思維，也讓「老屋翻新預算」的投入更具價值感。
什麼屋齡算是老屋？老屋與中古屋的區別
根據台灣政府的相關規定，並沒有統一的屋齡標準，但大多數會參考內政部的《都市危險及老舊建築物加速重建條例》來劃分。根據該條例，屋齡超過30年的建築物被視為老舊房屋。
5年以下：新成屋
5至30年：中古屋
30年以上：老屋
隨著屋齡增長，老屋的老化問題也逐漸加劇，容易出現鋼筋外露、電線走火、滲漏水等問題。這些問題不僅影響居住舒適度，還可能威脅到安全，這也是舊屋翻新費用難以估算的重要原因之一。
💡 設計師小建議：
老屋若出現鋼筋外露、壁癌、水電老化或格局不符現代需求，
就應考慮「全面翻修」，由專業設計團隊協助重塑居住安全與機能。
如何判斷需要舊屋翻新？舊屋翻新的時間點?
舊屋翻新的時機點通常分為兩種：
- 新購入的老屋
- 居住多年後的老屋翻新
在進行翻新前，應該根據以下４個關鍵點進行全面檢查：
1. 結構或地基問題
牆壁、天花板、地板是否有裂縫或變形？地基是否有下沉的情況？
屋頂梁柱是否有漏水或破損現象？這些問題如果不處理，將可能影響整體房屋結構的安全。
2. 水電與瓦斯管線
檢查電線、插座是否存在漏電問題，是否需要更換電路系統以符合現行安全標準？
水管是否有堵塞或漏水等情況？排水系統是否運作正常？
3. 門窗與通風問題
每個空間的門窗是否密封良好，並確保空間有足夠的通風系統。密封不良的窗戶可能造成空氣不流通或是滲水問題。
4. 牆面與地板翻新
- 由於老屋使用時間長，牆面漆色可能褪色，地板也會有磨損或裂縫。翻新時可以考慮換上高品質的系統櫃來提升收納功能及視覺效果。
以上舉例老屋翻修時需要考慮的一些屋況或結構問題，具體情況會根據房屋的年齡、使用狀況和地理位置而有所不同。建議在開始翻修之前，聘請專業的房屋檢測人員進行全面的檢測和評估，以確保翻修工程能夠順利進行並達到預期的效果。
▲舊屋翻新費用牽涉範圍廣泛，必須全盤考量才能精準掌握
老屋翻新流程與４個工程步驟，重點一次看
- 屋況評估：找設計師進行實地丈量，確認水電管路結構，並與業主討論需求和預算。
- 確認翻新格局與居住需求：設計師提出初步設計提案，再次確認預算和需求，並進行調整。包括建材、配色，以及家具和櫥櫃等家電用品的挑選。
- 裝潢工程：包括保護工程、拆除工程、水電工程、泥作、空調管線、木作、浴室翻新（防水、磁磚）、廚房翻新、系統櫃製作和家具搬入等。
- 驗收：進行初步驗收，根據業主意見進行細部調整後再進行複驗。
- 保護工程：可先向大樓管理處告知工程時間，避免影響到周遭住戶，除了在施工區域鋪設保護材料，在公共走道及電梯中也需要進行防護，避免施工過程中的碰撞和損壞。
- 基礎工程：包括拆除隔間、配管、天花板、地板，重新配置水電管線，進行泥作和防水工程，貼牆磚和鋪地磚等。
- 裝潢工程：大方向有木作及天花板施工、隔間牆安裝、系統櫃及系統傢俱裝設、牆面油漆、電源插座配置等，給老屋注入新的風格和生命。
- 軟件裝飾：包括傢俱、其他裝飾品、窗簾、壁紙等，為空間增添豐富的元素。
在整個流程中，注意保護工程和基礎工程的重要性，它們是確保翻新工程順利進行的關鍵。最後，完成所有工程後進行驗收，確保工程質量符合預期，可以安心入住。
▲舊屋的水電管線與浴室全部重新配置與規劃，空間格局也隨之調整
舊屋翻新費用怎麼算？先掌握結構與需求！
許多人在購屋後最關心的問題就是「舊屋翻新費用怎麼抓？」。
由於每間老屋的屋況、管線與結構條件不同，費用也會有極大差異。
舊屋翻新不只是重新裝潢，更包含水電汰換、格局重整、防水修繕等項目，
因此在規劃預算前，應先了解屋況與生活需求，再交由設計師整合規劃。
想有效控制成本，建議預先與設計師討論以下三個重點：
保留與更動範圍：哪些空間需要全面翻修、哪些可部分更新。
格局與動線重整：是否需要打牆、調整廚房或衛浴位置。
預算上限設定：預留 5～10% 彈性，避免追加費用時超支。
為什麼舊屋翻新費用難估算？
每當問起老屋翻新的費用怎麼抓？室內設計師總是無法給出肯定答案，這是因為每個案場的條件都不一樣，在拆除過程中，各種不可預期的狀況也會不斷出現，費用勢必隨之增加，有時候重新裝修的費用甚至高於新成屋，這是必須特別注意的事。
▲本案為逾 52 年的高齡老宅，將原本漏水、地板塌陷等問題逐步解決後，重新固化安全性與優化生活機能，使老屋煥然新生。
舊屋翻新的預算分配規劃？如何省下費用？
一般來說，可將舊屋翻新的費用分作三大部分：
基礎工程（50%）、室內裝潢（40%）、傢俱家電（10%）
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1. 基礎工程（50%）
基礎工程是舊屋翻新中最為重要的部分，涵蓋了許多必須處理的核心問題，包括：
拆除原裝潢與牆壁：對於老舊的裝潢進行拆除，為新裝修創造更好的空間基礎。
水電管線汰換：舊水管或電線老化會帶來安全隱患，因此必須進行汰換，並根據居住成員的需求重新配線，擴充電容量。
漏水與壁癌修繕：這些問題對居住環境的影響極大，需專業施工進行防水和結構修繕。
結構強度檢查：檢查房屋的結構是否牢固，是否需要強化承重牆或梁柱，以保證整體結構的安全性。
鋁窗更換與地坪整平：老舊的窗戶需要更換，以確保密封性和防水功能，地坪需要整平，以便後續的裝修工作。
這些基礎工程會對舊屋的結構安全性和長期居住品質產生直接影響，因此雖然它在費用中的占比最高，卻是不可省略的步驟。基礎工程的費用雖高，但它將延長房屋的使用年限，並提升居住安全。
2. 室內裝潢（40%）
室內裝潢是整體舊屋翻新中重要的部分，這不僅是美觀的提升，還關乎到空間的功能性和舒適度。室內設計在這一階段發揮著核心作用。根據居住者的需求，設計師會為每個空間量身打造合適的風格和布局，常見的翻新內容包括：
牆面漆與裝飾：選擇適合的牆面材質和顏色，可以大幅提升居家美感。
空間格局調整：如果需要，會進行空間格局的調整，通過打掉不必要的隔牆，打通更開放的空間。
採光與通風改善：改善居室的採光和通風，提升居住舒適度。
安裝現代化的系統櫃：為了提升收納空間，現代化的系統櫃設計成為不少家庭的選擇，不僅美觀且實用。
3. 其他傢俱與家電（10%）
翻新過程中的最後一步是進行傢俱與家電的購置或更換。這部分的費用通常佔整體預算的10%左右，但仍然是提升家居生活品質的關鍵：
現代化家電選擇：選擇節能、高效的家電，不僅能提高居住舒適度，還能減少長期使用中的電費開支。
▲在基礎工程階段，即會設定好基本格局動線，以及廚房與衛浴的位置。
至於後續的室內裝潢則是非必要性的硬體與軟裝設計，如同油漆、玻璃、裝飾面材與傢飾軟裝等，傢俱家電亦是因人而異，所以若想省下費用，不妨以系統傢俱取代木作，或是採用相對便宜的建材或廚衛設備品牌，例如：以仿石紋磁磚代替天然石材，即可節省預算支出，值得一提的是，在初期拆除的過程中，清運費也將是筆不小的支出，另外若有委請室內設計公司的話，監工費、設計費必須同步列入計算，才能使實際開支符合預算範圍。
小心預算超支！教你精準掌握舊屋翻新費用
由於近年深受疫情影響，導致原物料缺貨、價格飆升，此現象也反映在室內裝潢市場，因此舊屋翻新費用相較往年，每坪至少多出 2～3 成。
建議裝修前先做好三件事情：
預留彈性預算（5～10%）：避免遇到追加工程時手忙腳亂。
確定設計範圍：哪些要翻、哪些能保留，預算才不會膨脹。
選擇具保固品牌：如：綠的傢俱提供終身保固與保修服務，可大幅減少後續維修支出。
▲舊屋翻新工程相當複雜，預算須有一定彈性，才能以合理費用實現理想空間。
老屋裝潢的額外考量？
老屋裝潢除了安全性與美觀之外，還需考慮生活機能與收納。隨著家庭需求不同，老屋翻修可加入：
系統櫃設計：兼顧空間美感與收納，尤其適合格局不方正或屋況老化的老屋。
空間格局調整：部分老屋格局狹長或光線不足，可透過翻修調整空間動線，提高居住舒適度。
通風與採光改善：增加窗戶或重新配置通風系統，提升室內空氣品質與居住舒適感。
這些細節在「舊屋翻新」中雖非結構性必須，但卻能大幅提升居住品質與生活便利性，也有助於在中古屋裝潢費用上取得最適化分配。
舊屋翻新是提高居住品質的重要方式，尤其在屋齡較長的老屋中，進行適當的翻新不僅能解決結構問題，還能為房屋注入新的生命。然而，舊屋翻新的費用並不便宜，且需要根據具體情況進行評估。對於想要提升空間收納的屋主，選擇設計合理的系統櫃是一個不錯的選擇，可以兼顧美觀與功能性，讓您的家更舒適宜居。
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